Что нельзя написать в договоре дарения. Часть 2
Дарение — безвозмездный формат. Даритель не может выдвигать встречные требования, ожидать в ответ деньги или услуги. Многие об этом не знают и просят включить в договор пункты, которых там быть не может.
Так, мужчина дарил бывшей жене квартиру и хотел, чтобы она пообещала в будущем передарить эту недвижимость их совместному ребенку. Другой пример. Парень хотел подарить девушке автомобиль, но просил указать в договоре условие: если возлюбленная будет ему неверна или они расстанутся, она вернет машину.
У одного из московских нотариусов был случай: бабушка хотела подарить квартиру внучке. Было только одно «но» — девушка должна была заботиться о пяти кошках, которые там живут. Другая пожилая женщина хотела подарить жилплощадь внуку. Без кошек, но с оговоркой, что он не будет ее продавать ближайшие 50 лет.
Из стандартных ситуаций: часто пожилые люди хотят подарить квартиру, но с условием, что новый собственник о них позаботится, «досмотрит, а когда придет время — похоронит со всеми почестями». То есть в договоре дарения жилья пытаются прописать право дарителя пожизненно там проживать. Хотя для таких случаев существует другой формат — договор ренты. Также не стоит путать дарение с завещанием. По первому человек отдает имущество при жизни, по второму — после смерти. Дарение нельзя «открутить назад», а завещание можно менять и отменять.
Иногда граждане пытаются использовать дарение вместо купли-продажи. Это опасно, поскольку по договору купли-продажи за жилплощадь полагаются деньги — и их можно требовать. А по договору дарения нельзя требовать даже «спасибо».
Помимо условий, в договоре дарения нельзя прописать и некоторые объекты — изъятые или ограниченные в обороте. В частности, боевое короткоствольное оружие, лекарственные, психотропные и наркотические вещества. Также есть ограничения на дарение правительственных наград.
От каких рисков защищает печать нотариуса
Подарок, не подкрепленный договором дарения, могут забрать обратно. Бывает, один человек делает подарок другому, а право собственности оставляет себе. Например, покупает машину в салоне, привязывает бантик к зеркалу и вручает любимой девушке ключи, при этом в ПТС значится его имя. Проходит время, союз распадается и на этой машине «из отношений» уезжает он, а не она. Поэтому, получив подарок, важно не только порадоваться, но и правильно оформить все документы.
Возможны и более печальные случаи. Когда после ссоры даритель не просто забирает дорогие подарки, а обвиняет одаряемого в их краже. Или объявляет, что деньги, которые переводились «просто так», вдруг стали кредитом, и его нужно вернуть. Кроме того, на подарок может посягать не сам даритель, а его близкие, претендующие на данное имущество. Нотариальный договор дарения обладает повышенной доказательственной силой в суде. А значит, его сложно оспорить.
Еще из неприятных сценариев: подаренное вам имущество может быть в залоге у банка. Тогда вместе с презентом вы получите и чужие долги. А если щедрый даритель находился в статусе банкрота, можете столкнуться с его кредиторами.
Перед удостоверением договора дарения нотариус делает запросы в различные ведомства и проверяет юридически значимые факты. В том числе, не находится ли подарок в залоге. Кстати, на предмет залога нотариус проверяет не только автомобили, но и другое движимое имущество, в том числе, оленей с коровами.
Также нотариус устанавливает, принадлежит ли имущество дарителю, есть ли у него право самостоятельно им распоряжаться. Если человек находится, например, в процессе банкротства, то дарить свои активы ему запрещено. Если имущество находится в общей совместной собственности, нужны согласия других владельцев.
Иногда нормы закона разбивают романтические, но не очень честные отношения. Реальный кейс: мужчина зрелого возраста пришел на прием с молодой девушкой. Хотел подарить ей квартиру. Нотариус проверила документы и выяснила, что даритель — женат. Квартиру он купил и оформил на свое имя, но в этот момент был уже в браке. То есть недвижимость считается совместной собственностью и, чтобы ее подарить, нужно разрешение супруги. Девушка о жене своего спутника услышала впервые. Случился скандал, а договор дарения — не случился.
Нотариальное удостоверение полезно и для того, кто делает подарок. Нотариус уточняет реальную волю человека: не действует ли он под принуждением, не введен ли в заблуждение. Находится ли в трезвом уме и доброй памяти, осознает ли последствия своего решения.
Однажды нотариусу из Гатчины позвонила женщина и попросила приехать к ней домой для удостоверения договора — вроде как ей хотят подарить квартиру. Сказала, что прийти в контору вместе с дарителем не может, так как тот сильно пьян и с трудом передвигается. Очевидно, что ни о какой сделке и речи быть не могло.
Стороны могут по своему усмотрению обратиться к нотариусу, когда речь идет о любом дорогостоящем подарке. Однако есть ситуации, когда нотариальная форма обязательна. Например, когда дарят долю в недвижимости или бизнесе, если ими владеют несколько собственников.
Удобно, что нотариальный договор дарения можно заключить дистанционно или по доверенности. Если использовать доверенность, в ней необходимо прописать четкие полномочия — кто, кому и что именно может подарить от вашего имени. И, конечно, от подарка можно отказаться — просто не подписывая договор или расторгнув его по всем правилам до момента получения презента.
