Время мечтать. Часть 1.
Вечером, после рабочего дня забот, когда муж накормлен, дети обняты, выучены все стихи, объяснены задачки и проверены все уроки у женщин появляется время мечтать.
О чем вы мечтаете?
У мужа или у вас был бы доход побольше, и тогда… можно задуматься о новой квартире. Чтобы была в центре города, с окнами на реку, при этом в зелени и с чистым воздухом. Чтобы большие окна и как в кино, можно было попить кофе на огромной террасе. Внизу спортзал, магазины, любимый бутик. И обязательно денег столько, чтобы не смотреть на цены в магазине!
А может, вы мечтаете о том, что у каждого ребенка будет своя квартира. Небольшая, стартовый капитал для начала самостоятельной жизни. И конечно, оформлена с учетом лайфхаков, которые постоянно демонстрирует вам смартфон. Или лучше - смартфон сына или дочери, ведь это первый их опыт дизайна и организации своего жилья.
Или добротный частный дом. Такой, чтобы как в красивых журналах. С камином и большой поляной для игр, зоной барбекю, где есть удобная чаша для костра, возле которой дети могут запекать маршмеллоу, где шашлык можно делать даже под дождем и снегом. Шикарной баней обязательно с возможностью облиться на улице ледяной водой. И калитка с выходом в лес, а через небольшой лесок пруд с песчаным пляжем.
Каждая ваша мечта ценна и мне хочется побыть волшебной феей, чтобы ваши желания сбылись. Особенно под Новый год!
Как специалист по недвижимости я могу вам наметить пути, по которым вам идти, на какие «отметинки» обращать внимание, и уберечь вас от ложных советчиков.
Пару слов о себе. Я в недвижимость пришла не случайно. Оставшись одна с тремя маленькими детьми, а родились они за четыре года, в резко уменьшившийся когда-то просторной для меня квартиры, я стала соображать, как же нам уместиться здесь всем. Мама мне помогала как могла, но ее присутствие в столь маленьком пространстве создавало напряжения больше, чем пользы.
На помощь пришли соседи и предложили снять их соседнюю квартиру. Это было прекрасно! Только пособия явно не хватало на аренду, а работать я уже не могла. Было решено сдать мамину квартиру, а маму перевезти к нам. Решили сдать квартиру сами, и это удалось достаточно успешно. Остались немного денег еще и на жизнь.
А мы стали владельцами двух квартир общей площадью в 90 кв.м. Дети были счастливы, они могли с утра до ночи бегать между двух квартир, а мы могли периодически отдыхать от заботы о них.
А вторым «подарком судьбы» стала субсидия для поддержки многодетных семей от Москвы и материнский капитал. Тут-то я и поняла, что хочу сама себе найти квартиру.
Но как искать, как договариваться о покупке, какие моменты отмечать в состоянии квартиры и документах? И я решила пойти работать в агентство недвижимости. Это стало началом моего неразлучного романа с недвижимостью. Шел 2013 год.
С тех пор уже более 10 лет я помогаю людям решить их жилищные задачи. Помогаю покупать новостройки, которые до июля 2024 года можно будет приобретать по семейной ипотеке всего под 6 % годовых
Семьи с детьми наконец освобождены от налогов, если продают квартиру и покупают больше площади, поэтому не стоит бояться покупать квартиру с мыслью о том, а что будет, если еще ребенок родится, и нам по новой переезжать? При этом я очень одобряю решение людей из однокомнатной квартиры переезжать в трех или четырехкомнатную. Вы, конечно, понимаете, почему? Стоимость квадратного метра в маленькой квартире может быть на 15-20% выше, чем в квартире большей площади. А ежегодная инфляция делает только легче ежемесячный платеж.
С другой стороны, маленькие квартиры хороши для детей, начинающих отдельную жизнь и сдаче в аренду. Детям легче будет освоить свое пространство. А аренда больше всего актуальна именно маленьких квартир.
Апартаменты или квартира? На вебинаре, который недавно прошел в «Союзе Женщин России» мы подробно обсудили этот вопрос. Напомню: если планируете брать ипотеку, то льготные программы действуют только для жилых помещений. Также как и все остальные льготы. Апартаменты дают намного больше рентабельности с точки зрения аренды. Если брать на стадии строительства, вы можете достичь 20% годовых.
Второй момент. Участие в торгах. Не знаю, как в вашем городе, но в Москве квартиры с торгов - целый огромный рынок. Это и торги новыми домами, построенными государственными компаниями, и квартиры от Моссоцгарантии, которые передали одинокие старики в обмен на уход за ними, и банкротство, и залоговое имущество…
Кажется, это какое счастье! Квартиру можно купить за 30, а то и за 50% начальной стоимости. Но на практике это не так. Максимум, что можно получить, это 20% скидку, если участвуете в тандеме с управляющим торгами и экспертом по недвижимости. Возможно, придется подключать юриста для выписки живущих жильцов, участкового, чтобы попросить их выехать и снимать десятки обременений с квартиры…
Автор: Янина Познянская
